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深圳近期动工的20个城市更新项目
      1.下梅林项目:福田区下梅林村改造项目位于福田区北环路北、梅林路东。项目将拆除下梅林村30多万平方米的私宅及破旧厂房,总规划用地面积82814平方米,总建筑面积534731平方米,分五期建设。项目的实施将重新建设六条市政支路,梳理与完善地区道路系统;将增加约10000平方米的公共绿地。本次率先启动的一期工程改造范围面积32349平方米,总建筑面积223414平方米,涉及4号路和5号路两条市政支路,将无偿交回给政府幼儿园、老人活动中心及社康中心等用房,一期40000平方米的shoppingmall,将填补下梅林片区中高档商业的空白,促进商业服务业的升级,下梅林股份公司将获得价值近10亿的资产(包括返还物业和现金补偿),极大地促进了集体股份经济的发展。
  2.赛格日立工业区升级改造项目:赛格日立工业区改造升级项目(即深业集团创新产业总部基地项目)位于福田区皇岗路,彩田路、笋岗路、皇岗路、北环大道环绕四周,交通极为便利。项目建设用地面积12.17万平方米,规划总建筑面积63万平方米。是产业升级的典型项目,建成后将为创业板各企业及各拟上市企业提供一个积极的运营平台,促进福田区总部经济的发展。
  3.石厦村改造项目:石厦村改造项目位于深圳市福田区富民路以南,石厦大道西侧,石厦六街北侧。项目拆迁改造范围7.4万平方米,规划建设用地面积5.84万平方米,拆除建筑面积28.6万平方米;规划住宅、公寓建筑面积25.8万平方米,商业、办公建筑面积15.73万平方米。通过更新改造,将更好完善本区既有的居住区功能,强化公共服务配套设施,全面整理环境和形象,提升石厦地区居住质量与商业服务业水平,为深圳城中村改造添上亮丽的一笔。
  4.长城 (论坛 新闻)国际物流中心项目:长城国际物流中心项目位于笋岗-清水河物流园区内,项目建设用地面积11.08万平方米,本次启动的用地面积6.6万平方米,建筑面积29.4万平方米。项目率先响应城市对物流园区功能布局调整的要求,将建设成国际采购配送中心为主体功能,以国际物流展示、物流信息综合调控中心、国际物流总部基地、国际物流公寓为配套功能的物流平台,建成后将取得良好的社会效益,提供4万个左右的就业岗位,每年创造上亿元的税收。
5.湾厦村改造项目:湾厦村改造项目位于南山蛇口片区渔村路以南、湾厦路以东,位于两个地铁口辐射区域,交通便利。项目分为南北两地块,北地块占地8151平方米,建筑面积约4万平方米,南地块占地18653平方米,建筑面积约9.3万平方米。其中,北地块作为第一期开发,用于返还原村民;南地块则以经济适用的小户型住宅为主。项目配有满足小区和周边居民生活需求的商业街、幼儿园、社康中心、小区级文化室等设施。改造促进了、湾厦路、的疏通,改善了原村民的居住生活环境,项目及周边片区的城市形象、生活品质感也将获得整体提升。
  6.郭吓旧村改造项目:郭吓旧村位于宝安区龙华街道老城中心区,南临龙观路,东靠大浪南路,北接三联公园。该项目规划用地面积21000平方米,总建筑面积52000平方米。项目建成后,住宅部分将全部返还村民,商业部分只租不售,作为村集体长期收入来源,年租金收入约1800万元,将大大改善原村民的居住条件和提高股份合作公司的经济收入。
  7.上合旧村改造项目:上合旧村位于宝安区新安上合村。改造前为上合村民老宅,房屋破旧,基础设施严重滞后环境卫生问题突出村民改造意愿强烈。作为宝安区第一个自改自建的城市更新项目,将建设成为环境优美,配套齐全,生活便利的新型商住综合小区。该项目规划建筑面积21.66万平米(不含地下室)。改造后将部分住宅按拆迁返还面积分配给原村民,剩余住宅以成本价出售给原村民(股民);集中商业由新安上合股份合作公司持有,长期经营,以增强股份公司的经济实力,扩大公司的经济收入来源。
  8.沙井商业中心改造项目:沙井商业中心改造项目位于宝安区沙井街道中心地段,交通便利、人口密集、经济发展趋势良好。总建设规模达35万平方米,计容积率建筑面积达283350平方米,提供包括幼儿园、社区服务站、居住小区文化室、老年活动中心、再生资源回收点等在内的公共配套物业。该项目的改造极大改善沙井片区的城市面貌,对片区城市化进程起到积极的推动和借鉴作用,新增的商业设施、公共配套设施将为当地居民提供更为便利的生活服务,并将带给深圳市沙井坣岗股份合作公司可观的收益,使坣岗村民受益,从而带动片区的经济快速发展。
 9.牛栏前旧村改造 (论坛 新闻)项目:牛栏前旧村位于宝安区民治街道内,是龙华坂田商贸区区位条件最好的地块之一,处于城市交通景观轴的交叉口,衔接民治大道南北向发展的商业带。该项目改造范围占地面积为31657.23平方米,总建筑面积139512平方米,其中将提供不少于10000平方米的保障性住房。改造后,将大大改善原村民的居住环境,提高区域的配套服务水平。通过旧村改造更新,充分发挥了土地效益,创造更高的土地价值。
  10.田背旧村改造项目:田背旧村位于宝安区观澜街道内,原为划定非农建设用地的村集体工业区。拆迁用地面积33288.1平方米,建设用地面积27258.8平方米,规划总建筑面积115035平方米,其中保障性住房3000平方米。该项目改造后,一是提升了观澜新中心区整体档次和环境优化;二是保障了原村民的集体利益,实现和谐改造,利益共赢;三是该项目在非农建设用地全覆盖的基础上,额外提供3000平方米保障性住房,公共利益在本改造项目中得到充分体现。该项目的实施经济效益明显,一方面可带动村股份公司集体经济的增长,实现产业升级,保障村的可持续发展;另一方面可拉动观澜片区经济的发展,推动相关产业,增加政府财政税收,提供就业岗位,对区域经济影响较大。
  11.新老西改造项目:新老西改造项目位于深圳市龙岗区龙城街道,深惠路以北、龙翔大道以南、西埔西街以东、龙城广场西侧,涉及新老西村两个自然村,项目拆迁范围28万平方米,项目建设用地235232平方米,总建筑面积1018025平方米。项目将建设成为现代商业服务业综合社区。本项目共分四期开发。
  12.星河雅宝 (论坛 新闻)高科总部园:星河雅宝高科总部园(雅宝工业区升级改造)项目位于深圳市龙岗、宝安区的交界处坂雪岗片区,西临宝安区龙华民治水库,东部衔接龙岗区鸡公山近郊公园,南部为南坪快速干道及银湖山郊野公园,项目区域位置优越、山水资源丰富、交通网络发达。雅宝工业区原为一般加工型工业基地。现状建筑容积率低、土地利用率小;内部规划不合理、建筑质量较差、基础设施极不完善,导致大部分厂房及宿舍处于闲置废弃状态,极大地浪费了土地资源。改造后,将建成环境优美的软件产业园,极大的促进区域经济发展、提高土地使用价值及节约、集约用地,并带动片区产业升级。项目地面积约为62.29万平方米,其中可建设用地203396.01平方米,建筑面积1052551.42平方米。
  13.平湖工业区(龟地禾吓岭):平湖工业区(龟地禾吓岭)改造项目位于平湖街道山厦医院对面,由平龙西路、阳光路、辅歧路和福星街围合而成。项目拆迁用地面积315815.93平方米,建设用地面积208865.14平方米,其中36班九年一贯制学校独立占地27000.65平方米。规划总建筑面积714150平方米(,其中保障性住房46350平方米,公共配套设施7700平方米(含212班幼儿园共6400平方米)。项目总投资逾40亿元,将建成为一个集居住、商业于一体的大型高档社区。整个项目分四期改造,一期用地面积64378.44平方米,总建筑面积254900平方米,由17栋高层住宅围合而成,配有大规模的园林绿化景观及社康服务中心、警务室、居委会、幼儿园等公共配套设施,计划 2012年底竣工交付使用。
  14.龙岗爱联岗贝村改造:项目位于龙岗街道爱联社区,北邻东都花园 (论坛 新闻),南靠深惠大道,西接怡翠路,东至岗贝路,处于地铁三号线沿线,距离龙岗区政府仅500米,是龙岗中心城的核心地带。项目占地面积69992平方米,规划总建筑面积353940平方米,地上建筑面积269522平方米,其中保障性住房约12985平方米,幼儿园3200平方米,各类共建配套4270平方米,回迁住宅及商业面积10694平方米。项目将充分利用深惠大道改造和地铁三号线建设对周边发展的推动力,将原凌乱破旧的岗贝旧村建设成环境良好、配套完善的商住小区。项目一期预计2012年竣工。
  15.坂田第一工业区:坂田第一工业区改造项目位于坂田五和大道西、贝尔路南、吉华路以北,交通便利、人流集中、地理位置十分优越。项目占地99254.12平方米,建筑面积322575平方米,拆迁面积154717.32平方米,计划总投资16亿元,预计201310月完成建设。
  该项目将以大型商场为核心,以宽阔的市政道路为纽带,以繁华的商业街及高尚的住宅为依托,把它建设成为坂田华为片区的新的商住中心。不仅促进坂田街道经济增长、优化产业结构,还将为当地居民提供大量的就业机会。
  16.南联吓岗路段改造:本项目位于龙岗街道南联吓岗村,前进路以北,福临路以南,骏龙达花园以西,碧仙路以东。项目拆迁用地范围6.87公顷,规划建设用地面积51323平米,建筑面积207100平方米,其中,保障性住5640平方米,社区服务站和社区警务室340平方米,幼儿园2800平方米。项目计划建设成为富有时代气息的现代化高尚人文居住社区,将极大改善龙原南联社区的居住环境。
  17.南湾樟树布旧村改造:本项目位于龙岗区南湾街道樟树布村,樟树布村位于深圳市中部,南湾街道的东南方位,邻近沙湾检查站;该项目拆迁用地面积191648平方米,规划建设用地总面积104870平方米,规划总建筑面积471915平方米,其中保障性住房15500平方米,公共配套设施5700平方米(含12班幼儿园3200平方米)。将建设成为生态协调的节约型社区,实现发展绿色经济、循环经济和节约型经济的目标;发挥区位优势和交通优势,整合产业用地,推动第三产业发展;完善路网体系,改善市政公用设施和公共服务设施,扩展开放空间和园林绿地系统,提高绿化率和绿化覆盖率,为居民创造安全、优美、健康的生活环境。
 项目分四期实施。一期计容积率建筑面积139100平方米。
  18.龙岗河边原人民医院改造:龙岗河边原人民医院旧改项目位于深惠路和龙城中路交汇处,邻靠地铁三号线龙城广场站,毗连榭丽花园 (论坛 新闻)——东方·明珠城。项目拆迁面积25551平方米,规划建设用地面积12177平方米,其中办公36485平方米,商业26870平方米。项目一期拆迁建筑面积17757.93平方米,建设用地占地面积4971平方米,建筑面积28840平方米;项目利用地铁3号线龙城广场站对周边经济发展的推动力,转化用地功能,优化道路系统,完成与轨道交通的紧密接驳,建设一个集商业、办公等功能于一体的综合商务功能区。
  19.横岗128工业区改造:本项目位于横岗街道六约社区、深惠路北侧。项目拆迁用地面积14万平方米,规划建设用地面积10万平方米,规划总建筑面积约42万平方米。该片区原主要为破旧的旧工业区,基础设施不完善,改造后将建设成为集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性城市地标,成为连接布吉、龙岗、平湖和盐田的中心纽带,带动横岗产业转型与升级。项目一期占地2.87万平方米,总建筑面积16万平方米。
  20.南湾南岭村改造(求水山地块):项目位于龙岗区南湾街道南部,整个项目共包括5个改造地块,求水山地块为04地块项目用地面积2.65平方米,总建筑面积95590平方米,其中保障性住房8400平方米、公共配套1000平方米(文化活动室650平方米、居委会100平方米、警备室200平方米、社区服务站25平方米、小型垃圾收集站25平方米),提供不少于3000平方米的公共开放空间。通过改造,求水山地块将被改造建设成景观优美、设施齐全、格调现代的综合居住街区。
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